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光明地产蔡甸奓山项目将开盘,除了不限购,它还有什么优点?

时间:2019-09-11

蔡甸区是一个不受限制地区的热门买家。虽然蔡甸区已经是三环路以外的一个遥远的城市,但也有该区的部分区域。例如,庐山地区是蔡甸的一个相对偏远的地区。优质房地产,少关注,但随着鳌山,光明等知名住房企业的建立和交易,项目创建项目的建设和规划,使得庐山地区的房地产市场成为一个值得关注的问题。最近,光明房地产将在庐山地区的光明地区开业,这是蔡甸区一个纯正优质的新盘。

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光明房地产在11年内获得土地,该地块需要建设幼儿园

2011年11月30日在武汉进行的土地拍卖中,光明地区庐山街道九康大道与长芦街交叉口西侧的P(2018)107号,由光明房地产集团公司参观。总有限公司总价为405.55万元,楼面价格为2,244.13元/平,保费率为12%。该地块总面积为66,673平方米,为住宅用地,地积比率为2.7,建筑面积约为180,270平方米。这个阴谋是光明政府的项目。

土地要求投标人在蔡甸区注册成立,并且必须与新成立的公司一起开发和经营项目;装配率不得低于50%;该地块必须配备9级幼儿园,土地面积不得少于3780平方米,建筑面积不得少于2,730平方米。与其他地块的征地要求相比,该地块的要求并不太高。

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两个阶段的发展,第一阶段与学校,第二阶段与业务

光明府整体项目分为两个发展阶段。早期规划宣传第一阶段的规划计划。规划方案第二阶段将于2019年7月12日在蔡甸区政府官方网站上公布。光明府项目总面积约67,000平方米,总建筑面积约24万平方米。平方米。它配备9,790.02平方米的9级幼儿园和3,489.59平方米的商业。容积率为2.7,绿化率为30%,建筑密度为14.54%,计划总户数为1538,停车位为2161.

第一期总规划建筑面积约123,000平方米,其中建筑面积约94,000平方米。第一阶段位于整个项目的北部。它由5栋高层住宅楼和9所幼儿园组成,包括2栋高层住宅楼。 31层,3栋34层,全部朝北和朝南。

计划总建筑面积的第二阶段约为116,000平方米。建筑面积约86,000平方米。第二阶段位于整个项目的南部。它由6栋高层住宅楼和3栋一楼商业楼组成。高层住宅楼有2栋26层,2栋32层,1栋30层。共34层。

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预计9月份,该项目的平均价格将为8700元/平方

预计光明楼将于9月中旬开放,第一期和第3期建筑,主楼将为102-129平方米的非空房。 1号楼是2个单元,2个梯子和3个住户,3号楼是1个单元,2个梯子和4个住户。

项目附近有两处物业,如怡景天柱和乌山首都,也在庐山区出售。奥山首府预计将在8月底增加140-142平的别墅。该项目还有一幢建筑物,建筑面积约108-124个单位待售。平均价格约为8700元/平,包括2000元/平。装修,和易经天柱的交易仍在建设中,尚无动态;经济开发区鳌山景凯市开业即将新增120,138平非海洋平房,平均价格约为元/平,包括2000元/平装修。光明楼比经济开发区更接近于依景天柱和奥山资本的交易财产。价格可能略高于两个属性。

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该项目毗邻经济开发区,周边地区多为工业区

光明楼位于蔡甸区九康大道与长芦街交汇处。它属于武汉的无限制区域。它位于蔡甸区南部,外环路外,距外环路约2.6公里,距外环路4公里。大约10公里,这是一个相当偏远的地区,但该项目非常靠近经济开发区。

项目周围是工业园区,生活环境不是很好。根据该地区的规划图,该项目的北侧和西侧计划为住宅和教育用地,南部规划为综合市场和中心小学,东部为工业园区。该地区的整体位置很差,属于老城区。

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缺乏公共交通,东风大道升格为汉阳区

庐山地区计划有地铁10号线,但在第四轮规划批准中,没有10号线的规划方案,可能会推迟到第五轮规划,这也表明在短期内-term 1三年内,该地区将不会有地铁。然而,距离项目约400米的长鹿街建新北路汽车站和西牛一街九康大道汽车站有两个巴士站。公交车上有260和263路公交车站,但这两辆公交车只在庐山地区开车,需要转车到其他地区去其他地区。此外,酒店距离九州大道长寿大道约有500米的巴士车程。巴士有656个巴士站,可直达汉阳和沌口。

自驾方面,项目距离外环线的东风大道高架约2.6公里,东风大道高架桥已经全面通车至武汉外环,去汉阳区已经可以全程走东风高架。项目的北面是沪渝高速,东边是京港澳高速,出城比较方便,不过前往武汉中心城区就比较远了。目前项目的出行基本只能依靠自驾,好在项目距离外环线的东风大道的高架不远,上高架到汉阳还是比较方便的。公共交通方面,还需等待10号线建成后,可能公共交通才会有所改善。

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配套乡镇级,但教育资源齐全

项目位于山片区,山本就属于比较偏远的地区,周边有配套,但配套的级别基本就是乡镇级,无法与武汉城区的配套相提并论。光明府周边基本都以工业园区为主,周边仅有西面的福兴小区一个较为成熟的住宅区,有一些小型的商业配套,另外,项目规划自带商业,后期业主的基本生活配套需求是完全可以满足的。

项目自带一所九班的幼儿园,项目的南面有常福中心小学与常福中学,西面有常福中心幼儿园,北面也有规划的教育用地,另外周边三公里内还有山中学等学校,总体来说光明府的教育资源配套比较齐全,不过整体的水平较一般。项目的西面还有常福医院,不过不是大型医院,医疗水平也很有限,但也能为周边居民提供医疗保障。

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首推户型较多、面积偏大

光明府首推的户型较多,共有7个户型,购房者的选择会更多一些。主推的户型多以102 120平的三房为主,仅有129平一个四房户型,户型面积偏大,从而会增加上车门槛。

103平三室两厅两卫

103平户型,是此次项目加推最小的户型,采用三开间朝南、动静分离的设计,既能保证采光与通风,又做到了宜居。主卧带独立卫浴与衣帽间,且主卧是南北通透的户型,在保证私密性的同时,也做到了舒适性。

120平三室两厅两卫

120平的三房户型,在市面上属于比较大户型,该户型与103平户型基本一样,唯一的不同就是此户型有入户玄关,私密舒适度更好一些。

129四房两厅两卫

129平的四房户型,采用市面上不多见的四开间朝南设计,采光通风效果更好,另外该户型阳台为书房与客厅连通,视野更为开阔,采光也更好。

其他户型:

118平三房两厅两卫

119平三房两厅两卫

豆姐点评:

1、项目属于蔡甸山,位置比较偏远,不过该区域属于不限购区域,外地户口也可购买。

2、项目目前还未通地铁,好在周边公交车站较多,虽说停靠车辆不多,但也能方便业主的出行。该项目主要出行方式还是自驾,项目距离东风大道高架不远,前往汉阳也是比较便利的。

3、项目的周边多为工业区,居住环境较差。周边没有大型的商业配套,但有能够满足业主基本生活需求的小商业配套,另外项目也自带有商业。项目自带一所幼儿园,周边也有中小学,虽说教育资源较为一般,但也能保证就近上学,周边也有医院。

4、该项目首推的户型较多,且面积相对较大,以103平的户型起步,因此上车的门槛也会高一些。

来源:武汉京房

责任编辑:六六

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